Quem contrata um levantamento planimétrico recebe três coisas: uma planta, um memorial descritivo e uma ART. É isso que chega às mãos do cliente, e é a partir daí que prefeitura, cartório e projetista trabalham.
A definição técnica — representação do terreno em projeção horizontal — descreve o método. Este texto descreve o produto: o que está desenhado na planta, o que cada elemento permite fazer, e onde ele não serve.
O Que Aparece na Planta
A planta planimétrica registra tudo o que existe no terreno visto de cima, com posição e medida. Na prática, são seis grupos de elementos — e cada um resolve um problema diferente de quem contratou.
Perguntas Frequentes
As dúvidas aparecem aqui, logo depois de ver o que o documento contém — e não no fim, depois de uma conclusão.
O que é levantamento planimétrico?
É o levantamento que representa o terreno em projeção horizontal: divisas, área, construções, benfeitorias e elementos naturais, com suas posições e medidas. Entrega planta, memorial descritivo e ART. Não registra altura nem desnível.
O que vem junto com o serviço?
Planta em escala, memorial descritivo com o perímetro vértice a vértice, e Anotação de Responsabilidade Técnica registrada no CREA. Sem a ART o documento não tem validade para fins de registro ou aprovação.
Serve para aprovar projeto na prefeitura?
Para terreno plano ou com desnível irrelevante, geralmente sim. Quando o projeto depende de movimento de terra, drenagem ou acesso em rampa, a prefeitura costuma exigir o planialtimétrico, que traz as cotas.
E se a área medida não bater com a da escritura?
É uma das situações mais comuns em matrículas antigas. O levantamento passa a ser a peça técnica que instrui a retificação de área no registro de imóveis. Não impede nada — só acrescenta uma etapa.
Quanto tempo leva?
O campo costuma ser rápido em terreno urbano de porte médio. O prazo total depende mais do acesso à área, da existência de divisas materializadas e do volume de benfeitorias a cadastrar do que do tamanho em si.
Vale para imóvel rural?
Para alterar matrícula de imóvel rural, a exigência é o georreferenciamento certificado, com coordenadas em sistema oficial e certificação no INCRA. O planimétrico sozinho não cumpre esse requisito.
O Que Ele Não Mostra
Uma coisa só, e é a que mais gera retrabalho: altura. Não há cota, não há curva de nível, não há como calcular volume de corte e aterro.
Quando o projeto depende do relevo, o documento necessário é outro. A comparação entre os dois está em levantamento planimétrico e planialtimétrico: qual a diferença.
Qual Documento Para Qual Situação
| Você precisa de | Documento |
|---|---|
| Retificar área no cartório | Planimétrico |
| Comprovar divisas e confrontações | Planimétrico |
| Aprovar construção em terreno plano | Planimétrico |
| Projetar com movimento de terra ou drenagem | Planialtimétrico |
| Loteamento, com traçado de ruas | Planialtimétrico |
| Alterar matrícula de imóvel rural | Georreferenciamento certificado |
Em dúvida sobre qual se aplica ao seu caso, o valor e o prazo variam conforme o tipo — veja o que influencia o preço de um levantamento em SP ou fale com a equipe.
