Os serviços de retificação de área, unificação e desdobro de imóveis são procedimentos técnicos e legais essenciais para regularizar, reorganizar e adequar imóveis urbanos ou rurais à realidade física e às exigências legais.
A A3 Topografia atua em todo o Brasil oferecendo esses serviços com total rigor técnico, acompanhamento especializado e conformidade com a legislação municipal, estadual e federal.
A retificação de área é o procedimento utilizado para corrigir erros, omissões ou divergências existentes na matrícula do imóvel, fazendo com que o registro reflita fielmente a realidade física e legal da propriedade.
Ela pode envolver ajustes em:
Área total
Perímetro
Medidas lineares
Ângulos
Confrontações
Dados descritivos do imóvel
A retificação pode ser realizada:
Pela via extrajudicial (administrativa), diretamente no cartório, quando não há litígio
Pela via judicial, em casos mais complexos ou quando há impugnação
O processo de retificação normalmente exige:
Levantamento topográfico preciso
Planta técnica atualizada
Memorial descritivo
Anotação de Responsabilidade Técnica (ART)
Anuência dos confrontantes, quando aplicável
A A3 Topografia cuida de todas as etapas técnicas, garantindo que a documentação atenda às exigências do cartório e dos órgãos competentes.
O desdobro de imóvel consiste na divisão de um lote urbano existente em dois ou mais lotes menores, utilizando as vias públicas já existentes, sem necessidade de abertura ou prolongamento de ruas.
Esse procedimento é muito utilizado para:
Venda parcial de um terreno
Aproveitamento imobiliário
Regularização de áreas construídas
Planejamento urbano
Para que o desdobro seja aprovado, é necessário:
Atender à legislação municipal vigente
Respeitar a área mínima e a testada mínima dos novos lotes
Elaborar um projeto técnico compatível
O processo envolve:
Elaboração do projeto de desdobro
Aprovação junto à prefeitura
Registro do desdobro no Cartório de Registro de Imóveis
Criação de matrículas independentes para cada novo lote
A unificação de imóveis é o procedimento oposto ao desdobro. Ela consiste na junção de dois ou mais terrenos contíguos, pertencentes ao mesmo proprietário, formando um único imóvel legalmente registrado.
Após a unificação:
É criada uma nova matrícula
O imóvel passa a ser tratado como um único bem
A administração e a regularização patrimonial são simplificadas
A unificação é indicada quando:
O proprietário deseja construir em área maior
Há necessidade de regularização fundiária
Busca-se otimizar projetos arquitetônicos ou industriais
É preciso simplificar registros e cadastros
O processo envolve a apresentação de:
Plantas e projetos aprovados pela prefeitura
Certidão de unificação
Registro da nova matrícula no cartório
A A3 Topografia atua em todo o território nacional, oferecendo:
Levantamentos topográficos precisos
Elaboração de plantas e memoriais
Apoio técnico em processos administrativos e judiciais
Comunicação clara com cartórios e prefeituras
Cada procedimento é conduzido de forma técnica, transparente e segura, reduzindo riscos e evitando atrasos.
Retificar, unificar ou desdobrar um imóvel exige conhecimento técnico, atenção à legislação local e documentação correta.
Com a A3 Topografia, você conta com:
Profissionais habilitados
Metodologia rigorosa
Conformidade legal
Suporte em todas as etapas
Esses serviços são fundamentais para valorizar o imóvel, evitar problemas futuros e garantir segurança jurídica.