O georreferenciamento de imóveis rurais é um procedimento técnico obrigatório para diversas alterações em cartório, garantindo que o imóvel esteja corretamente identificado por coordenadas geográficas oficiais, conforme as normas do INCRA e a legislação vigente.
Na prática, o georreferenciamento transforma os limites do imóvel em um perímetro definido por coordenadas, reduzindo conflitos de divisas, trazendo mais segurança jurídica e viabilizando processos como desmembramento, remembramento, retificação de área e transferência de titularidade.
A A3 Topografia realiza georreferenciamento em SP com responsabilidade técnica, precisão e suporte completo em todas as etapas, do levantamento em campo à documentação necessária para certificação.
Georreferenciar um imóvel significa localizar e descrever seus limites no território por meio de um sistema de referência reconhecido (ex.: coordenadas UTM/SIRGAS), utilizando equipamentos de alta precisão, como GNSS/RTK.
Essas coordenadas são obtidas em campo a partir de pontos de controle e vértices do perímetro do imóvel. O resultado final é apresentado em documentos técnicos padronizados, como:
Planta georreferenciada
Memorial descritivo
ART (Anotação de Responsabilidade Técnica)
Arquivos e informações para certificação (quando aplicável)
A legislação (Lei 10.267/01 e regulamentações) prevê a exigência do georreferenciamento principalmente para imóveis rurais, quando o proprietário precisa registrar alterações na matrícula, como:
Mudança de titularidade (transferência, venda, inventário)
Desmembramento ou parcelamento
Remembramento (unificação)
Retificação de área
Alterações ambientais que impactam cadastro e registro
Ou seja: muitas vezes o georreferenciamento não é “opcional” — ele é o caminho necessário para que o cartório consiga registrar a atualização do imóvel de forma regular.
Importante: em áreas urbanas, o georreferenciamento pode ser utilizado e é muito útil, mas normalmente segue regras diferentes e pode variar conforme exigências municipais e do projeto.
O INCRA e os cartórios exigem que o trabalho seja realizado por profissional habilitado e com responsabilidade técnica, seguindo norma e padrões de precisão. Caso contrário, o risco é alto de:
Exigências adicionais
Retrabalho
Atrasos no processo
Indeferimento do protocolo de certificação/registro
A A3 Topografia atua com metodologia e rigor técnico para evitar esses problemas e garantir que a documentação esteja no formato esperado pelos órgãos competentes.
Nosso processo geralmente envolve:
Análise documental e planejamento
Verificamos matrícula, confrontantes, histórico e objetivo (transferência, retificação, desmembramento etc.).
Trabalho de campo (levantamento GNSS/RTK)
Executamos o levantamento do perímetro com precisão, seguindo normas técnicas aplicáveis.
Produção dos documentos técnicos
Geramos planta, memorial descritivo e documentos complementares, com ART.
Apoio para certificação e cartório
Quando necessário, orientamos e acompanhamos o fluxo técnico até a etapa de certificação/registro, reduzindo ruídos e exigências.
Segurança jurídica e redução de conflitos de divisa
Facilita processos de venda, herança e regularização
Documentação clara e compatível com exigências técnicas
Atualização correta da matrícula e informações do imóvel
Mais previsibilidade em cartório e nos processos administrativos
A A3 Topografia executa georreferenciamento em SP com foco em precisão, conformidade e agilidade, entregando uma base técnica confiável para regularização e decisões patrimoniais.
Se você precisa regularizar seu imóvel rural, transferir matrícula, desmembrar, unificar ou corrigir área, fale com nossa equipe e receba orientação técnica clara para o seu caso.